第77章 夢之初現

那天趙軍他們離開後, 那個記者趁熱打鐵，在他們還畏懼於「領導下來視察」的誤會時，悄悄拿出記者證, 打聽他們鬧起來的原因。

經過詳細的調查, 他發現有好幾戶人家是因為在拆遷辦公室門前聽到了一些「內部消息」，所以才在急躁之下生出事端。

「現在拆遷補償方法還沒出台，但無非就是幾種, 要麼按戶補償，要麼按面積賠償, 那個跟他們說他們加蓋的太凶了，沒辦法按面積賠償, 只能按人按戶來, 而且很快就要暫停那地方的戶口變更。」

江山轉述著那個記者調查到的消息。

「當時拆遷辦公室剛剛成立, 有不少當地的居民去打探消息, 那幾個告訴他們消息的人當時從拆遷辦公室里出來, 還是拆遷辦的領導親自送出來的, 這些村民從他們那得到了消息，各個信以為真，又擔心停了戶口變更就沒辦法入戶了, 所以一天都不願意耽擱。」

但是遷入遷出戶口不是那麼簡單的, 首先得找大隊開證明，其次得提供和戶主有直系血緣關係的證明, 除此之外, 房屋的所有權產權也得明晰。

當年這裡鳥不拉屎雞不生蛋, 許多人為了孩子的教育或是能住在市裡都把自己的戶口遷出去了，留下來的人花了錢加蓋了房屋，現在要拆遷了，一個個要遷戶口進來，又不願補償他們好處，這矛盾就生出來了。

況且有些兄弟姐妹之間也不是各個都關係融洽的，加上還有嫁出去的姑娘想把自己子女戶口帶回來的，這麼亂的關係，一兩天之內哪裡說得清，他們又急又慌，只能無頭蒼蠅一樣到處找關係、找辦法。

就在這時候，有幾個所謂的「社會人士」主動找到了有矛盾的那幾家，說是可以借些人給他們壯膽，只要給他們一些「勞務費」就好，兩邊一拍即合，恰巧就在他們去市調的那天，所有的矛盾都一起激發了。

「那些『內部人士』是什麼人？」

張微皺眉，「拆遷安置辦法還沒出來，他們這樣散步謠言，對他們有什麼好處？」

「說是開公司的大領導，開著大奔去的拆遷辦。他們不敢攔為首的領導，就攔了領導後面的辦事員，是辦事員『好心』告訴他們，勸他們早點回去遷戶口的。」

江山說。

「他們打聽到的消息，告訴他們消息的辦事員二十多歲年紀，戴眼鏡，長得很斯文。」

「二十多歲，戴眼鏡，長得很斯文。」

張微念著始作俑者的外貌特徵，「戴眼鏡的看起來都很斯文，這不算什麼醒目特點。」

「是的。現在他們幾個弄清楚了情況，已經向拆遷辦反映了。鑒於有人在背後搗鬼，拆遷辦的負責人也很重視，已經派了專人下基層做安撫工作，也和當地的治安部門打了招呼，堅決杜絕什麼『社會人士』煽風點火的行為。」

江山笑的眉目舒展。

「他們要還想鬧事就沒那麼容易了。」

說實話，如果不是投機買了房子的幾人是記者，也許城中村的開發就這麼陷入了有心之人的陰謀之中。

哪怕是他們發現了有人挑唆、去向有關部門反應，都不見得有他們來的方便直接。畢竟記者肩負著調查真相的職責，能夠引起別人的重視。

「這樣一來，開發城中村最大的風險也能有效迴避了，只是少數幾個人惹事是掀不起什麼風浪的。」

張微笑著對江山說：「你做的很好，為這件事寫個情況說明，作為附錄放在報告書里吧。」

江山得了張微的贊同，心中歡喜雀躍極了，幾個小躍步就出了辦公室。

接下來的一天，趙軍捧著一大堆照片跑去總工程師的辦公室，不顧總工辦公室忙成狗，厚著臉皮死乞白賴地在人家辦公室門外等著，抽了空就鑽進去諮詢留下大樹的可能。

連成的總工年紀很大了，是退休返聘的特殊人才，連成底下不少設計師都是他一手帶出來的，可謂是德高望重。

他對待小輩都很客氣，不但耐心回答了趙軍的詢問，甚至還特意查找了類似的案例，給了他肯定的答覆。

——在現有的技術下，進行不破壞植被的保護性開發，連成是做得到的。

於是華強紡織廠的最大風險也被排除了，趙軍幾乎是感激涕零著走出的總工辦公室。

一旦思路清晰了，接下來的工作效率就變得極為高效。

趙軍負責在網上查找資料，陸春來負責實地資料，江山負責文字部分和數據部分的編寫，雷磊製作PPT和PPT中所有需要的素材。

為了這個案子，策劃部的李子豪也是奉獻出了所有的力量。

雖然白天他也忙的要命，但晚上依舊抱著筆記本來和雷磊加班，他們兩人一個是在廣告公司被甲方虐了許多年的資深平面，一個是在地產界工作了五六年的策劃精英，只要有足夠的素材和資料，兩人製作出的PPT華麗到簡直能碾殺連成一眾部門的效果。

等到報告書和講演PPT完全製作出來後，所有人看著幻燈片上放映出的畫面，都驚艷到差點給雷磊跪下了。

「我真服了，服得五體投地……」

趙軍看著畫面中央那參天的大樹，嘴巴都驚得合不攏，「你這效果是要逆天啊！開個新聞發布會都綽綽有餘了！」

「石頭可是編導專業出身的。」

江山笑著說：「視效本就是他的老本行。」

「我們兩個光做素材圖就做了十幾個小時。他想法太多，我摳圖摳的眼睛都要瞎了。」

李子豪揉著眼睛，吸了下鼻子。

「我平時太便宜策劃部那些平面了，和他共事的工作強度比和我共事的大太多。偏偏他們干那麼點還在我面前哭累，下次再託詞說累，我就拿今天這次和石頭的合作懟他們。」

「會不會做的太出彩了？」

江山擔心的是別的事情，「第一次就弄出這麼高的水平，萬一下次我們做的普通了，領導會不會覺得我們是敷衍了事？」

「那就做出更高水平的。」

雷磊自傲地說。「我還能做出更好的，這次是時間不夠。」

「行啊，雷磊！」

張微做過的報告會沒有一百，也有幾十場了，這樣水準的PPT也是少見。

「我算是挖到寶了，其他部門的負責人肯定各種羨慕嫉妒恨，恨沒早點在程萬里那裡搶到你這樣的大神。」

聽到張微的誇獎，雷磊的眼神黯了黯，但很快便又燃起了新的神采。

「這種又是圖表，又是文字和圖片淡入淡出的顯示方式，在播放時一點差錯都不能出，否則就會出現大麻煩，報告會前，我們一定要反覆演練。」

PPT內容詳盡排版繁複的缺點就是在播放時容易出錯，張微也不想臨到頭了出這種岔子，「由我負責做提報，雷磊到時候在下面控制筆記本投映PPT，你是製作人，如果出了錯誤，你能第一時間發現。」

之前程萬里也一直是這樣安排的，部門的負責人作為發言人是連成的慣例，雷磊已經習慣了，自然沒有什麼意見。

「趙軍，你到時候負責檢查、協調會議室里各種設備。江山，你做好會議記錄；老陸，你負責場外連線，到時候領導們肯定有不少問題，我們可以直接連線李記者和郭老。」

「收到。」

幾人紛紛應允。

「加班這麼多天，終於完成了，今晚可以睡個好覺了！」

連續好幾天住在辦公室里的趙軍伸了個懶腰，「下午是在小會議室里排練嗎？誰來看？」

「我請了童總和銷售部王經理、營銷策劃部程經理。先內部演練下，沒必要請那麼多人。」張微對江山說：

「你等會兒親自去通知他們，把他們請去小會議室。」

「好嘞。」

江山答應了一聲。

作為他們部門第一次提報會的提前亮相，市場部里每一個人都很重視，因為沒有會務支持，雷磊和趙軍提前在小會議室里調試完了所有設備，並做好了準備。

江山按照張微的吩咐，親自去請了王娜和程萬里，兩人雖然忙，但也知道接下來拿地的事情攸關他們好幾年內的工作重點，都答應了兩點半一定準時到。

到了童總那裡，這位副總級的人物對她更是客氣了，還好脾氣地和她聊天。

「我記得你，經常幫著總經辦做會務的江山，是吧？」

江山做了這麼久的會務，副總級別的領導卻很少有記得她名字的，更別說這麼好聲好氣地和她打招呼了，受寵若驚地點頭。

「是，我是市場部的江山。」

「怎麼樣，在市場部可還適應？最近工作忙吧？」

童總笑著問。

「挺好的，雖然工作忙，但我們都充滿幹勁，覺得工作很充實。」

江山神色認真地回答。

「我聽底下人說了，說你們每天晚上都加班，晚上更是在公司里熬夜干通宵。回頭我要跟你們經理說說，這種熬夜干通宵的差事還是少安排，身體才是革///命的本錢，公司是不提倡這種『拚命』工作的行為的。」

他不贊同地說：「尤其是你這麼年輕的女同志，要是下班回家路上有什麼不妥，那就是公司的損失了！」

江山一聽這種事還要問責經理，下意識為張微解釋：「不是經理讓我們加班的，都是我們自願留下來的。我們部門趙軍住的比較遠，嫌太晚了回家麻煩；雷磊和李子豪要溝通圖片素材，白天沒有時間，所以才在辦公室里留下來。」

她緊張地說：「而且，也不是每天都這麼忙的，這不，報告做完了，我們今晚就不用加班了，趙軍下午讓總務部的同事把鋪蓋都收拾走了。」

「呵呵，別那麼嚴肅，我是為了你們的身體考慮，隨意和你們聊幾句。」

童總見小姑娘緊張成這樣，笑著安撫她，「因為有前車之鑒，公司對加班的事情有些敏感，特別你們又是市場部。不用擔心，我不是怪你們……」

他見自己越說，江山越緊張，好笑地搖了搖，換了個話題。

「時間也差不多了吧？走吧，我去看看你們熬夜加班幾個晚上的勞動成果。」

江山本就掛心這那邊，見童總站起身，如釋重負地跟在後面，就跟小媳婦一樣出了辦公室。

臨出辦公室前，恰巧遇見崔皓抱著文件來找童總批閱，童總住了腳步，隨手簽了文件，一抬頭，餘光見到江山正盯著崔皓，忍不住打趣。

「怎麼，小姑娘看上我這得力幹將了？」

江山大吃一驚，連忙擺手。

「不是，不是。」

「哈哈，開個玩笑。」

童總將文件還給崔皓，笑著對江山說：「你要是還沒男朋友，我倒可以給你介紹介紹，我認識不少條件好的帥哥，任君挑選。」

崔皓接過文件，抱在懷中，文件後的臉色變得很難看。

「不，不用了，我現在不想談戀愛。」

江山看了眼崔皓，慌張地說：「謝謝童總的好意。」

好在童總似乎真的只是開玩笑，提起這個話題就沒再往下說，拐個方向朝著小會議室而去。

江山對崔皓打了個手勢，緊跟著他的腳步而去。

等眾人按照約定好的時間到了小會議室，進了門，都是一怔。

「這麼黑？為什麼不開燈？」

王娜皺著眉頭看著小會議室牆上的投影幕。

「還把窗帘拉上幹嘛？」

「王姐，也許是為了投映效果？」程萬里笑著對王娜說，「既來之則安之，咱們就等著看就行了。」

童總似乎也沒想到是這樣的架勢，找了個離屏幕遠的位置坐下了，其他人按照他的位置落座。

等所有人都入了座，站在熒幕前的張微給了雷磊和趙軍一個手勢，伴隨著輕柔的背景音，PPT開始播放了。

在約定俗成的部門名稱、任務主題等開頭後，畫面突然一暗。

「搞什麼玩意兒？」

王娜有些不耐煩市場部的故弄玄虛，咕噥著。

「看電影嗎？」

然而就在下一刻，她的埋怨聲突然止住了。

畫面上，出現了一棵樹。

一棵任誰看到了，都會為之震撼的參天大樹。

「案一：華強紡織廠，1622地塊。」

PPT上，地塊名稱一閃而過，隨即浮現而出的，是華強紡織廠地塊的主題。

「你記憶里的那棵樹，才是土地之上，最珍貴的價值。」

案頭淡出後，畫面上出現了小小的樹苗。

樹苗被人悉心種下、發芽、成長，最終長成了參天大樹。於是樹下出現了越來越多的人影，有老人，也有小孩，他們圍繞著大樹奔跑、許願、哭泣。

昏暗的會議室里，所有人的注意力都被吸引到了那些正在閃著光芒的大樹上，伴隨著蟲鳴鳥叫之聲，老人滄桑的背景音也一併響起。

「那是一九五八年，我們親手栽下了這些植物……」

「聲音的主人是這個廠的老廠長，而不是什麼配音演員。」

張微適時補充著。

「我們去華強紡織廠地塊市調時，偶遇了這位老人，並了解了華強紡織廠地塊現在的情況，得知了一些事情……」

投影幕上用畫面的形式呈現出華強紡織廠地塊的基本信息，在基本信息的旁邊，是文字資料所對應的圖片資料。

「染□□的道路兩旁種的是能吸附廢棄氣體的植物……」

伴隨著老人充滿感情的回憶，畫面上出現了華強紡織廠的分區圖，染□□的佔地面積、土地環境，以及道路兩旁植物的效果圖。

「活動區的法國梧桐，到了秋天，是一道動人的風景……」

活動區的地塊示意圖出現在眾人面前，平整的場地以圖表的形式呈現在所有人的面前，也標識出了華強紡織廠最初科學的廠區劃分。

「這顆銀杏樹，已經有一百多歲了……」

滿地的金黃銀杏葉映襯著不遠處的紅磚小洋樓，在夕陽的光線下漂亮的彷彿是油畫里浮現出的效果，就連平日里眉目嚴肅的王娜，在這樣充滿夢幻感的奇妙畫卷下，表情都柔和了下來，眼睛一眨也不眨地望著那顆金黃的銀杏葉。

畫面緩慢的翻動著，像是上映著一場讓人身臨其境的夢幻之旅，所有在小會議室里的人都跟隨著畫面，在老人聲音的引導下，「神遊」著華強紡織廠的地塊。

在這樣強烈的視覺畫面和聲音效果的衝擊下，哪怕是從來沒有去過華強紡織廠地塊的人，也不會再覺得自己對華強紡織廠的地塊有陌生感。

還有那些姿態各異的植物。

那是樸實無華的自然情趣，不會因為時光的變遷而貶值。

那是讓人內心寧靜的永恆之美。

「我已經很多年，沒見過能從這些樹里看見她良苦用心的人了。我們終於等來了可以看見它們的人，我希望你們也能讓更多的人看見。」

老人的聲音漸漸飄散。

「我可以這樣期望嗎？」

他的囑託和疑問也縈繞在眾人的耳邊、心頭。

畫面亮了起來，開始出現市場上這些同類型、同樹齡植物的價格，最後統計出來的，是一個讓人震驚的龐大數字。

「這麼多？」

程萬里倒吸了一口氣。

「這還是以綠化百分百成活計算的估價，我們詢問過物業公司的同事，實際上綠化植物的移栽成活率能有百分之六十，就已經很不錯了。」

張微讓雷磊暫停了畫面，又解釋著：「關於地塊估算價格、這些樹的價格，我們是在得到招標採購部、物業部和財務部的幫助下統計出來的，我會在正式的提報會上對他們表示感謝。」

這便是告訴他們數據的來源可靠性是沒有問題的了。

其實，華強紡織廠地塊的價格本來就很透明。

廠址搬遷後，有不少開發商詢問過紡織廠合作拿地的價格，這塊地的地段很好，地塊價格本來就很不菲，而開發商繳納了變更土地性質為「住宅」的土地出讓金後，地塊的價格更高。

在這種開發上，華強紡織廠是沒有任何風險的，他是完全得利方。

他們的態度也很明確，他們只管賣掉土地和土地之上的所有東西，怎麼開發、怎麼還遷、怎麼安置，他們一律不管。

這樣的態度和這樣的價格，再加上一直有傳聞廠里的職工為了這個起矛盾、工廠里有釘子戶賴著不走，最終成為了開發商們猶豫不決的原因。

「這塊地的基本數據和資料，都會以文檔形式列印出來，到時候開會的領導和同事人手一份。我們可以隨時回答關於這塊地塊的問題。」

張微不準備在這個問題上耽誤太多時間，她手中的控制筆一點，畫面跳了過去。

「我們來看下一個地塊。」

「案二：新老城區交界，1615地塊。」

如同之前一般，畫面上突然出現了一堵牆。

那牆連綿、高大，像是一個躺倒的巨人，硬生生隔斷了兩側交通的道路。

隨著畫面一點點放大、高遠，從高空中俯視地面的效果圖隨之出現，雷磊出色的素描功底再一次顯現出來，這一整張效果圖都是他在借了公司的無人機航拍後，一點點手繪出來，再製作成圖片的。

那道牆、那片城中村，以顯眼的紅色出現在畫面的中央，如同一顆讓人覺得難受的釘子，硬生生扎在了道城市的心臟上。

而後那圖變得立體起來，建模後的圖形像是積木般一點點拆分、拿走，那些讓人難受的紅色楔子也被懸浮在半空之中，畫面上，原本是紅色的區域被新的道路覆蓋，通暢的道路兩旁，

「這個圖是李子豪做的？」

程萬里露出複雜的表情。

「他不是只會做平面嗎？這不是平面設計師能做出來的吧？」

「是江總工幫的忙，設計部的同事們做的。當然，是基於李子豪和雷磊共同做出的平面效果圖。」

哪怕已經看了無數次，再一次看到這般壯觀的畫面，張微依舊為之讚歎。

「我們公司里卧虎藏龍，這麼複雜的建模只用了兩天的時間，也難怪連成能夠成為本市最大的地產企業。」

「你也很厲害。」

童總的表情在會議室的光線下忽明忽暗。

「來公司這麼短的時間，竟能說動這麼多部門的負責人幫你。」

像連成這樣的公司，部門牆現象是非常嚴重的。

「說到底，大家都是為了公司好。」

張微並不因此自得。

「只有公司蓬勃發展，我們才能跟著一起進步。」

隨著她的話語，畫面上的區域也在蓬勃發展著。

打通道路的地塊憑空多出了許多可使用面積，那些原本零散的、原本完全無法利用的土地，因為道路的暢通，也連接了起來，發展成平整而壯觀的規模。

城中村周邊原本就有不少住宅區，也有配套的基礎設施，在城中村的模型被移走後，人們發現這些配套原來離這裡如此近，連培育新的生活配套都不必。

積木一般的模型一個個升起，又一個個落下，可利用面積和意外所得面積也在模型的環繞下一點點被展示出來。

在開發部和工程部合力計算下，能夠開發的土地面積竟比官方數據里估算的高出一大截！

如果按這種方式計算，這塊土地幾乎是出乎眾人想像的意外之喜。

城市積木在堆疊著，自由組合出小高層和高層、高層和低層，以及各種類型的組合方式，工程部在用這種方法大致估算著土地開發的可能性，並為所有人展示。

那些零碎到讓人皺眉的土地依舊可以被利用起來，成為項目的人防設備或停車場。

會議室里安靜極了，似乎像是印證著之前王娜那「看電影」的預言。

在座的所有人都是房地產行業的精英，自然能從這些畫面中看出這塊地的價值。正如張微之前所說，土地真正的價值，有時候甚至不在土地上。

正如華強紡織廠的植物和規劃，亦或者城中村地塊的零散可使用面積與交通優勢。

這些都是無法人為複製、也無法用數字來衡量的真正價值。

畫面一面面過去，詳細的數據、可靠的來源，那些江山徹夜計算得出的結果一點點展示在他們的面前。

正因為這兩塊地之前一直不被人看好，它們所蘊藏的潛在價值就格外讓人驚喜而感嘆。

就連程萬里在看到這些畫面後，腦子裡都不由自主地呈現出可以藉由這些點擴展開的營銷計劃和主題調性。

這些都是營銷賣點，是其他樓盤完全無法超越和模仿的重要因素。

有同樣感覺的還有王娜，她是做銷售的，他們部門相關的是業績，房子做的再好，如果賣不出去也是白搭，但無論是華強紡織廠還是城中村地塊，周邊原本就有大量的人口基礎，而且大多是老小區，對於不少人來說，住慣了那裡，但不願意再住老房子，作為改善型住房，這兩塊地都有極大的優勢。

要地段有地段，要格調有格調，要交通有交通，要配套有配套，一舉數得。

隨著那麼多棟樓的拔地而起，王娜的腦子裡已經開始計算一個項目能建造多少棟樓，多少可銷售面積，提成能拿多少了。

PPT的畫面依然在展示著，很快就到了湖西區地塊。

優美的風景，衣著鮮麗的職場白領，高端的商場和漂亮的環境，光影交錯間，湖西區充滿現代氣息的時尚氛圍讓人為之嚮往。

它代表了一切「先進」的東西，是最讓年輕人欣賞和放鬆的那種風格。

但前兩個地塊上承載的東西實在太多了，雖然湖西區地塊的呈現效果和製作質量完全不遜色於前兩塊地，可相比之下，卻很難讓他們印象深刻。

因為這樣的商住綜合體，他們見的太多。

見的太多，那樣的喧囂浮華，也就變得習以為常。

太淡。

再怎麼艷麗的顏色、閃耀的湖景，那些虛華的時尚標籤，在生命的美好、在那樣厚重的期待之前，都變得黯淡無光。

「家的本質、土地的本質，最終還是內心的歸宿。只有滿足居住著內心的需求，才能建造出人人都嚮往的房子。」

童總在PPT的演示結束後，深深地嘆了一口氣。

「張微，你和你的部門，向我們上了一課。」